I – CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
Réglementations appliquées
La présente opération sera conforme :
• à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
• à la norme électrique NFC 15-100
• à la réglementation d’accessibilité des bâtiments d’habitation
• à la réglementation de sécurité contre l’incendie des bâtiments d’habitation
• au label thermique « Bâtiment Basse Consommation » (BBC effinergie)

Fondations
• Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol.
Planchers
• Les planchers seront en béton armé.
• L’ensemble des pièces habitables sera pourvu d’une chape acoustique.

Murs -Cloisons -Doublages
• Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie ou en briques. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure.
• Les façades seront revêtues d’un parement en enduit monocouche projeté, localisation suivant plans. Coloris au choix de l’Architecte.
• Distribution en cloisons de 7 cm d’épaisseur constituée d’un complexe de plaques de plâtre sur ossature métallique.
• Doublage thermique intérieur collé sur les murs d’épaisseur selon les calculs thermiques réglementaires.
• Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur.

Toitures et terrasses
• Toiture terrasse suivant plans.
• Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons.
• Les terrasses accessibles recevront un revêtement de dalles en béton gravillonné posées sur plots.

• Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en P.V.C ou en zinc.
Menuiseries extérieures et fermetures
• Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC, avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française, selon les plans de l’Architecte.
• Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC et localisées sur toutes les baies, à l’exclusion, salles de bain et salles d’eau en étages. Vitrage occultant dans les salles d’eau et salles de bain en étages selon plans. La manœuvre des volets roulants se fera par tringle.
• Les garde-corps seront réalisés en acier ou en aluminium thermolaqué suivant les détails fournis par l’Architecte.

II – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES
Menuiseries intérieures
• Les portes palières seront constituées d’un bloc-porte à âme pleine en finition peinture avec cadres moulurés et seront équipées d’une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P-1*, 3 clefs sur organigramme. Seuil à la suisse. Poignée au choix de l’Architecte selon décoration. Microviseur.
• Les portes intérieures de distribution seront isoplanes lisses à âme alvéolaire, à recouvrement, laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains et WC et clefs pour les chambres. Huisseries métalliques. Quincaillerie en chrome velours sur plaque type JAZZ ou TWIST de chez VACHETTE ou équivalent et butées de porte.
• Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition lisse, d’épaisseur 10 millimètres, de type PREMIUM 10 de chez ROLER ou GRAPHIC de chez SIFISA ou équivalent. Pas d’équipement intérieur prévu.
• Selon plans, une cloison support de plateau-bar sera posée sur une hauteur de 1,10 m environ.

Revêtements de sols
• Pièces sèches

• Entrée, dégagement, séjour y compris placards attenants :

Les sols recevront un stratifié type FIRST LINE de chez BERRY FLOOR ou équivalent sélectionné par Kaufman & Broad. Pose flottante. Plinthes en bois peint de 70 mm de hauteur.
• Chambres y compris placards attenants :

Les sols seront revêtus de moquette type RESIDENTIEL 3000 de chez BALSAN ou équivalent. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Plinthes en bois peint de 70 mm de hauteur.

• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau et WC)

Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé à choisir dans la gamme « Bleue » sélectionnée par Kaufman & Broad (TOSCANY de chez VITRA ou ZEUS de chez SALONI ou équivalent). Pose collée. Les plinthes seront en carrelage assorti.
• Le sol des balcons seront en béton lissé ou revêtu de dalles en béton gravillonné posées sur plots suivant plans.
• Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles en béton gravillonné posées sur plots, ton au choix de l’Architecte.

Revêtements muraux et plafonds
• Pièces sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants)
Les murs seront revêtus de peinture blanche, finition mate.
Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate.
• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau et WC)
Les murs de la cuisine et des WC indépendants seront revêtus de peinture blanche, finition
mate. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate.
Les murs des salles de bains et des salles d’eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de la douche jusqu'à 2,00 m du sol et 2 rangs au-dessus du lavabo, à choisir dans la gamme « Bleue » sélectionnée par Kaufman & Broad (TOSCANY de chez VITRA ou ZEUS de chez SALONI ou équivalent). Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée.
Équipements ménagers
• Les appartements seront équipés dans la cuisine d'un évier inox avec une cuve et un égouttoir, posé sur un meuble support en bois mélaminé blanc.
• Certains studios et 2 pièces (suivant plans) seront équipés dans la cuisine d’une kitchenette composée d’un évier inox une cuve, de deux plaques électriques et d’un réfrigérateur bas.
• La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière individuelle gaz à condensation.

Le chauffage sera distribué par des corps de chauffe à eau chaude en acier laqué de type ORNIS II de chez DE DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou Compact de chez RADSON ou équivalent.
Les salles de bains seront équipées d’un radiateur sèche-serviettes à eau chaude de type BANGA de chez FINIMETAL, ou équivalent.
Équipements sanitaires
• Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées, selon plans, de :

•  Baignoire en acier émaillé blanc de 170 x 70 cm, de type CONTESA de chez ROCA ou CASSIA de chez SMAVIT ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural. Tablier de baignoire en panneau bois mélaminé blanc sur vérins ou faïencé.
•  Receveur de douche en céramique blanche de 80 x 80 cm, type ATLAS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche.
•  Lavabo sur colonne en porcelaine blanche, modèle POLO de chez ZOOM-ROCA ou BRIVE 2 de chez JACOB DELAFON ou équivalent. Applique lumineuse et miroir au-dessus du lavabo.
•  WC en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type POLO de chez ZOOM-ROCA ou BRIVE 2 de chez JACOB DELAFON ou équivalent.
•  La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA de chez ROCA ou OLYMPIA de chez OTTONE & MELODA ou CERALINE de chez IDEAL STANDARD ou équivalent.
Branchement pour appareils électroménagers
• Des attentes permettront l’alimentation et l’évacuation d’un lave-vaisselle et/ou d’un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains suivant les spécificités techniques.
Équipements électriques, de télécommunication
• L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C 15-100.
• Le petit appareillage électrique sera blanc de type SERIE 22 de chez SIMON ou ALCYON de chez SCHNEIDER ou équivalent.
• Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique.
• Le séjour et la chambre principale seront équipées d'une prise TV/FM.
• Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT.
• Les appartements seront équipés d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d’un interphone avec platine d’appel dans le hall. (Le combiné interphone pourra être remplacé ultérieurement par l’acquéreur par un combiné vidéophone).

Ventilation Mécanique Contrôlée
• L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes.
 

III – PARTIES COMMUNES
Hall d'entrée
• Suivant le projet de décoration établi par l'Architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage au sol, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques.
• Le sas d’entrée est composé d’un ensemble vitré avec ossature en acier laqué ou en aluminium. La porte extérieure est commandée par clef et digicode et la porte intérieure par clef et interphone. Tapis brosse au sol.
• Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée.

Circulations d'étages
• Les murs des circulations recevront une peinture sur toile de verre. Coloris au choix de l’architecte. Peinture blanche finition satinée sur les plafonds.
• L’éclairage, par appliques décoratives sera commandé par des détecteurs de présence.
• Le sol sera revêtu d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent.

Escaliers et paliers d’étages
• Les murs et les plafonds des paliers et escaliers en superstructure seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture anti-poussière.
• Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture.

Ascenseur
• L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et les sous-sols.
• Les portes palières des étages seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox.
• La cabine recevra un revêtement décoratif et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée.
• Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance.

Parkings en sous-sol

• Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements.
• Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement durcisseur de type Surfaquartz.
• La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande. (1 bip par place)
• L’éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte.
Boxes en sous-sol : Néant. Caves : Néant. Aménagements extérieurs
• Selon plans, les terrasses à rez-de-jardin recevront un revêtement par dalles en béton gravillonné posées sur plots.
• Les cheminements piétons seront en béton désactivé ou en enrobé selon plan d’aménagement.

Locaux communs
• Le bâtiment sera pourvu d’un local vélo. Aire poubelle : Containers enterrés extérieurs à la résidence.

 
Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité :
• 
 L’entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d’entrée est contrôlée par clef et Interphone, commande d’ouverture à partir des appartements. La porte extérieure est contrôlée par clef et digicode.

 Les portes palières d’appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P -1 étoile.

 L’éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence.

 L’accès à l’escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L’accès au sous-sol par l’ascenseur se fait par contact à clef. De même, l’appel de l’ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par contact à clef.